公募REITs推出之后，不動產(chǎn)投資越來越卷了，還有沒有能夠提前布局的資產(chǎn)？

近年來房地產(chǎn)企業(yè)頻頻暴雷，傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)規(guī)?？焖傥s，轉(zhuǎn)型新型不動產(chǎn)投資迫在眉睫。金融17條橫空出世，租賃住房再次成為不動產(chǎn)中的香餑餑；隨著《十四五冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，以及生鮮、預(yù)制菜、醫(yī)藥等冷鏈需求的增加，冷鏈倉儲投資熱度逐漸升溫；此外，疫情放開后，傳統(tǒng)商辦的迅速回暖是否能加速公募REITs試點(diǎn)范圍的拓展？21年就納入公募REITs的停車場緣何遲遲沒有資產(chǎn)申報？

據(jù)此，智信研究公司于2023年3月4-5日，在北京成功舉辦了“REITs熱門資產(chǎn)：保租房、冷鏈物流、商辦與停車場投資運(yùn)營實(shí)務(wù)”線下研修班。課程一經(jīng)推出，便得到信托、銀行、券商、私募等資管機(jī)構(gòu)的踴躍報名，近30家機(jī)構(gòu)組團(tuán)報名、最終參課學(xué)員超過50人，足見公募REITs下機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)注度之高。

研修班邀請了四位擁有豐富實(shí)操經(jīng)驗的老師，對保障性租賃住房、冷鏈物流、商辦以及停車場四類熱門資產(chǎn)做了深入解析，由智信研究不動產(chǎn)板塊負(fù)責(zé)人、研究主管劉壘主持。

現(xiàn)場學(xué)習(xí)氛圍濃烈。

圖：智信研修班現(xiàn)場

作為開場，周君強(qiáng)老師進(jìn)行了主題為“公募REITs下保障性租賃住房投資運(yùn)營實(shí)操要點(diǎn)”的分享，從自身十多年的行業(yè)經(jīng)歷，帶大家回顧了整個租賃住房的行業(yè)變遷，重點(diǎn)解讀了當(dāng)下市場環(huán)境與政策環(huán)境下，保障性租賃住房“投-融-建-管-退”全投資周期的實(shí)操干貨。

圖：微領(lǐng)地企業(yè)管理集團(tuán)董事、CEO 周君強(qiáng) 與學(xué)員交流

徐毅老師則是以始為終，通過對整個冷鏈產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營邏輯的分析，深入淺出地分享了冷鏈倉儲投資的成本、重點(diǎn)區(qū)域、選址要點(diǎn)等投研框架，并通過大量的實(shí)戰(zhàn)案例，帶領(lǐng)學(xué)員領(lǐng)略冷鏈倉儲一線投資的種種細(xì)節(jié)。

圖：原順豐冷鏈BG京津冀大區(qū)總經(jīng)理、原宇培供應(yīng)鏈集團(tuán)高級副總裁兼華北大區(qū)總裁 愛沃產(chǎn)業(yè)董事長 徐毅 授課

課程次日，來自金茂資本的嚴(yán)迅老師，就存量市場下的寫字樓的城市更新核心競爭力進(jìn)行了多維度交流，包括投資分析模型、開發(fā)運(yùn)營模式、增值盈利手段的資產(chǎn)管理理念，并結(jié)合行業(yè)經(jīng)典案例來分享實(shí)踐經(jīng)驗。

圖：金茂資本物業(yè)投資部總經(jīng)理 嚴(yán)迅 授課

劉暢老師則從專業(yè)的運(yùn)營邏輯切入，抽絲剝繭的分享了道路停車場、公共停車場以及住宅停車場三類資產(chǎn)投資的邏輯與風(fēng)險點(diǎn)，從資產(chǎn)本身出發(fā)，將金融模式與停車場這類資產(chǎn)進(jìn)行有機(jī)的融合，同時剖析了公募REITs的停車場的資產(chǎn)類型與主體的要求。

圖：陽光海天金融事業(yè)部負(fù)責(zé)人 劉暢 授課

本次公募REITs研修班，對四類熱門資產(chǎn)投資運(yùn)營的各環(huán)節(jié)做了詳細(xì)解析，為各類機(jī)構(gòu)提供了不同的展業(yè)思路。課程設(shè)置和講師授課內(nèi)容，具有高度的實(shí)操性，受到學(xué)員廣泛好評。智信將持續(xù)關(guān)注公募REITs類課程，并對學(xué)員們關(guān)注的新能源基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園、物流高標(biāo)倉等細(xì)分領(lǐng)域展開深入研究。